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HOME STAGING BIARRITZ - BORDEAUX
Philippe WIRTH 06 13 56 55 60
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L'appellation la plus juste en français pourrait être « mise en valeur d'un bien immobilier »qui est, soit à la vente, soit à la location.
C'est une pratique qui nous vient des pays anglo-saxons dans lesquels il
est d'usage, depuis plus de trente ans, de préparer sa maison en
fonction des acheteurs potentiels.
Le bien immobilier mis à la vente devient un produit sur un marché, qui
plus est, très concurrentiel et il convient de mettre tous les atouts de son coté.
Suivant le style du bien immobilier, sa superficie, son emplacement, son prix, etc, il est destiné à un certaine clientèle qu'il convient de cibler le plus précisément possible.
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En France ce phénomène est récent et trouve sa légitimité en ce moment,
avec le marché de l'immobilier qui se ralenti.
On dit toujours que la première impression est la bonne, c'est surtout
vrai lors de la visite d'un appartement ou d'une maison.
Inconsciemment, la décision d'achat ou de location se prend dans les premières 90 secondes et la première impression reste ancrée pour
toute la durée de la visite et même plus tard, lors des éventuelles négociations.
Plus de 80 % des clients qui visitent votre bien immobilier n'en visualisent
pas le potentiel, c'est logique, ce n'est pas leur métier …
Décorateur et home stager sont deux métiers bien distincts: le décorateur
se doit de suivre les goûts de ses clients pour qu'ils puissent vivre
agréablement dans un environnement qui leur plaît. |
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Le home staging c'est au contraire créer un décor neutre et actuel qui plaise au plus grand nombre pour que les acheteurs puissent se l'approprier dès la première visite.
Le fait d'être décorateur facilite énormément l'activité de home stager, que ce soit pour l'expérience générale des chantiers de décoration, de création d'intérieurs ou d'extérieurs, ou pour la connaissances des tendances et des petits plus qui font toute la différence.
Dans un premier temps le but est de « dépersonnaliser » le bien, désencombrer, réparer, ranger, nettoyer, réaménager et enfin harmoniser l'ensemble.
Il faut mettre en valeur les points forts et améliorer autant que possible les points faibles sans pour autant lancer des travaux qui ne seraient pas adaptés à la circonstance.
Une fois la prestation terminée, le bien est présenté dans les conditions les meilleures et l'acheteur n'est pas effrayé par la perspective de travaux à réaliser, la vente est franche et rapide.
Le bien vendu, le budget de la prestation et des travaux vous paraîtront dérisoires et indispensables… après coup.
Entre un bien vendu tel quel et un bien revalorisé, la différence de valeur peut atteindre 10 %
pour un investissement variable entre 0.5 % et 3 % du prix de départ.
C'est le moment de se lancer !!!
1. ETAT DES LIEUX
C'est la première étape, une consultation sur place et sur devis à partir de
90€ T.T.C. suivant la taille du bien immobilier, son nombre de pièces et
sa localisation dans les départements limitrophes du 40 ou autres
(Me faire parvenir par mail, si possible
le maximum d'éléments pour établir le devis)
A la fin de cette visite nous ferons le bilan de cet état des lieux. Vous pourrez
ensuite choisir de réaliser vous-même tout ou partie des différentes
opérations ou me confier l'organisation de la
prestation de home staging complète.
2. ORGANISATION
Dans cette deuxième étape il faut tout lister détailler et organiser les
actions nécessaires: le désencombrement, le rangement, le nettoyage,
les éventuelles remises en état ou modifications, avec votre aide ou des prestataires de services.
Puis je mets en scène votre intérieur avec les meubles et accessoires
qui sont sur place ou ceux qu'il aura peut-être fallu louer ou acheter.
Pour une prestation de home staging complète (hors suivi de travaux, travaux et achats divers) d'un bien immobilier de 4 pièces prévoyez
un budget d'environ 380 €, frais de déplacements en sus
(0.20 € du kilomètre).
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